La commune de Septèmes-les-Vallons a souhaité développer un projet exemplaire de réhabilitation de 7 immeubles situés sur l’axe structurant de la commune - l’avenue du 8 mai 1945. Il s’agit de lutter contre la dégradation du bâti et d’améliorer l’offre de logement social communal. Le projet vise à conserver, réparer et magnifier ce patrimoine emblématique, porteur de l’esprit de village et de l’identité locale. L’opération prévoit la création de 21 logements performants et adaptés aux besoins de la population. Les immeubles seront restructurés, isolés et/ou réhabilités en fonction de leur état et de leur possibilité d’évolution. Ils comprendront tous des espaces extérieurs et des espaces partagés.
L’objectif du projet est multiple :
développer une offre de logement communale écologique et confortable, en mettant en exergue les filières locales (matériaux biosourcés et entreprises RGE du territoire).
faire un effet levier pour encourager les propriétaires occupants de la commune à engager des travaux de rénovation énergétique sur leur bien afin de massifier la rénovation du patrimoine ancien.
encourager les dynamiques participatives par l’accompagnement des habitants à la création et gestion des espaces partagés, la création d’ateliers pédagogiques avec trois école et un collège.
à plus long terme, poser les jalons du développement d’un éco-quartier notamment par la montée en compétence des entreprises locales sur les questions d’économie circulaire.
L’équipe de MOE regroupe des compétences multiples : le jeu d’acteurs et de partenaires, les parcours habitants sont portés par Chorus (BE social), l’étude structure en vue de leur conservation maximale par Eliaris, et les fluides et la thermique par SOLAIR, l’acoustique par A2SM, l’OPC par WAK. Le projet est accompagné par DOMENE scop et a obtenu l’obtention d’une médaille BDM Or en phase conception.
Des ateliers scolaires visant la diffusion du projet auprès des enfants septémois ont été conduits par l'association Graines d'Archi.
L'AAP Filidéchet a permis de soutenir la démarche de réemploi autour d'un gisement démonstrateur dans le but d'encourager la montée en compétences des TPME du territoire sur le sujet du réemploi. Une méthodologie a été mise au point à partir de menuiseries bois extérieures simple vitrage, très présentes dans le patrimoine traditionnel régional, réemployées dans un ensemble menuisé. Un prototype a notamment été réalisé avec l'association Terrains Vagues, pour identifier les caractéristiques de la ressource et démontrer une première faisabilité technique. Le bureau de contrôle de l'opération a été associé pour identifier les pré-requis réglementaires.